Daň z nemovitých věcí 2025: Co potřebujete k podání daňového přiznání?
Blíží se konec ledna a s ním i povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Tento článek vám přehledně shrne, kdo musí přiznání podat, jaké dokumenty a informace potřebujete a na co si dát pozor.
Kdo musí podat daňové přiznání?
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí musí podat každý, kdo:
✅ V roce 2024 nabyl nemovitost (koupí, dědictvím, darem).
✅ Změnil výměru nebo způsob užívání nemovitosti (přístavba, rozdělení parcely, změna z pole na stavební pozemek apod.).
✅ Přestal být vlastníkem nemovitosti, která byla v roce 2024 zdanitelná.
✅ Došlo ke změně v osvobození od daně.
📌 Pokud jste daňové přiznání v minulosti podávali a nic se nezměnilo, nemusíte podávat nové.
Termín podání a způsob podání
🗓 Termín: do 31. ledna 2025
Daňové přiznání je nutné podat na místně příslušném finančním úřadě podle polohy nemovitosti.
📩 Možnosti podání:
🔹 Osobně na podatelně finančního úřadu
🔹 Poštou (doporučeně)
🔹 Elektronicky přes Daňový portál Finanční správy (EPO)
🔹 Datovou schránkou (povinné pro právnické osoby a OSVČ s DS), občané mohou také, mají-li DS
Co potřebujete k vyplnění přiznání?
🔹 Osobní údaje
- Jméno, příjmení, rodné číslo nebo IČO (u právnických osob).
- Adresa trvalého bydliště nebo sídla firmy.
🔹 Údaje o nemovitosti
- Katastrální území a parcelní číslo pozemku.
- Druh pozemku (orná půda, zastavěná plocha, zahrada, les apod.).
- Výměra v m².
- U staveb – číslo popisné/evidenční, druh stavby, užitná plocha.
- U bytů – podíl na společných částech domu a pozemku.
🔹 Způsob nabytí nebo změny
- Kupní smlouva, darovací smlouva nebo rozhodnutí o dědictví.
- Stavební povolení či kolaudační rozhodnutí (pokud šlo o změnu stavby).
🔹 Osvobození od daně (pokud se vás týká)
- Nemovitosti ve veřejném zájmu, zemědělské pozemky, památkově chráněné objekty aj.
Jak se vypočítá daň?
Daň z nemovitých věcí se vypočítává podle základní sazby, která závisí na typu nemovitosti a koeficientu obce. Přesný výpočet lze provést:
✔ Ručním výpočtem podle pokynů k DP.
✔ Online kalkulačkou na webu Finanční správy.
📌 Daňovou povinnost určí finanční úřad a výši daně oznámí složenkou nebo e-mailem, pokud máte elektronickou komunikaci.
Placení daně
📅 Splatnost: do 31. května 2025
Pokud daň přesáhne 5 000 Kč, můžete ji zaplatit ve dvou splátkách (do 31. května a do 30. listopadu).
💳 Možnosti platby:
- Bankovním převodem (variabilní symbol = rodné číslo/IČO).
- Poštovní poukázkou (složenkou od FÚ).
- Hotově na pokladně FÚ.
Nezapomeňte!
✅ Pokud přiznání podáváte poprvé, nebo došlo ke změně, nezapomeňte ho podat včas.
✅ Při opožděném podání může finanční úřad udělit pokutu.
✅ Máte-li datovou schránku jako OSVČ, musíte přiznání podat elektronicky.
✅ Doporučujeme využít online formulář EPO, který vás provede celým procesem a zkontroluje chyby.
📌 Potřebujete pomoci s vyplněním?
Pokud si nejste jistí, jak správně vyplnit přiznání, využijte KONZULTACI ZDARMA, domluvíme se společně to vyřešíme. Správné podání vám ušetří čas i starosti.
